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非刚需房也叫改善房。刚需住房和改善住房之间的最佳区别是，刚需住房是首要条件，而改善住房的目的是提高生活质量。如果你买房子是为了提高生活质量，那么房子的质量无疑会更好，价格也会更高。

对刚需住房一般有两种理解：

1.紧急需求。简单来说，就是解决人们的基本生活需求，就像穿衣、吃饭、工作等等。对于没有房子的人来说，有房子是刚性需求。因此，刚性需求的含义之一是基本需求。

2.灵活的需求。看似可有可无，却有一定的弹性空间，尤其是随着物质基础的提高，人们对生活质量的要求也逐渐提高。比如孩子长大后，原来的房子不能满足两三代人同时居住的需求，也只是需要换个大房子，改善居住环境。

买房注意事项

1.看产权

我想相信每个想买房的人都想买一套大产权的房子，并成功拿下房本。因此，对于一些权属不清、产权纠纷未解决的房屋，在购买时要慎重。一些房价低、产权不清的房子尽量不要介入，尤其是对于没有购房经验的新手。

2.看质量

现在，全国各地房地产市场蓬勃发展，各种规模的开发商层出不穷，各种各样的建筑在建。这个时候，我们需要格外注意房地产的质量。不要轻易相信任何宣传和解释。看房的时候一定要去工地检查房子的施工质量。如果拍卖行里什么都没有，边肖建议你也要谨慎。

3.看看这房子

主要看房子的楼层、朝向、布局和结构。一套楼层好、朝向好、布局好的房子肯定更让人满意，而这些因素对房价也有重要影响。买家看房时，也要看一些室内基础设施是否完善，比如室内装修、电话线、空调电源线、电视接收天线、管道、水管、暖气管道等。

4.看看位置

有人说买房其实就是买地段。这表明了一个好的房子位置的重要性。房子的位置会影响生活的便利性。目前一些比较偏僻但准备大力开发的地块，空间很大。如果需要马上住新房，那就选择一个发展程度高、通勤方便、绿化美观、生活服务设施完善的区域。

5.看看环境

环境很重要，我相信没有人会愿意住在一个充满环境污染的房间里。买房时，买房人一定要注意周围是否有空气污染源、水污染源和光污染源。

6.看看合同

当你和开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那就是不是开发商说的那样。在合同中，应明确约定履行期限、违约责任、赔偿方式等，以免因开发商的各种问题而延误房屋交付，也避免违约赔偿期间的纠纷。