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大家好，我是小业，我来为大家解答以上问题。顶账房能便宜多少，顶账房能买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、什么是顶账房？

2、房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。

3、顶账房到底该不该买？以及风险是什么呢？

4、顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：

5、    首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

6、同时买顶账房一定要做到五个注意

7、一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

8、二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

9、三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

10、四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

11、五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

12、（以上回答发布于2016-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。