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大家好，我是小业，我来为大家解答以上问题。别墅一般人镇不住，洋房和别墅的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

洋房和别墅的区别：

1、楼层

洋房户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层会低于6层；而别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型，楼层一般比花园洋房要矮。

2、居住密度

洋房是介于别墅和多层之间，这种房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或者是两户，而别墅基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户，它的人口居住密度相对而言比花园洋房要更低。

3、容积率

洋房的容积率基本不超过1.0；别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。

4、地理位置

洋房的地段一般位于郊区和市区之间的位置，周边的配套实施和服务都会受到市区的影响；而别墅则是完全位于郊区地段，更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受市区的影响十分有限。

拓展知识

洋房更重性价比，一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。

参考资料：洋房_搜狗百科别墅_搜狗百科

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。